Startseite Energieberatung Sanierungsbeispiel Mehrfamilienhaus

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Projektbeispiel Mehrfamilienhaus- Sanierung

Heizenergieverbrauch um mindestens 65% gesenkt - Wohnungsleerstand beseitigt! Mit einer umfangreichen wärmetechnischen Sanierung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten (6 WE) konnten die jährlichen Nebenkosten der Mieter erheblich reduziert werden. Das dreigeschossige Wohngebäude mit 440 m² beheizter Wohnfläche sowie einem unbeheizten Keller und Dachboden, wurde 1961 erbaut. Ziel war es, dass Gebäude energetisch zu modernisieren um die Betriebskosten zu senken, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und das Klima / Umwelt zu schonen. Hierzu wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Kurzbeschreibung: 1. Energie- und Fördermittelberatung   Mit einer Energie- und Fördermittelberatung wurden die Schwachstellen der Gebäudehülle und der Haustechnik ermittelt sowie individuelle Sanierungsvorschläge aufgezeigt und die Grundzüge eines "Energiekonzeptes" festgelegt. Auf Wunsch der Eigentümerin und in Abstimmung mit dem Planer wurden ökölogischen Bauprodukten ausgewähltdie den bautechnischen Anforderungen entsprechen. Anschließend konnten die regionalen und überregionalen Fördermöglichkeiten geprüft und entsprechend den geplanten Maßnahmen beantragt werden.     2. Energiekonzept Folgende Maßnahmen beschreiben das Sanierungs- und Energiekonzept:: Dämmung aller Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem  (8-12 cm) Erneuerung der Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung (Holzfenster) Dämmung der obersten Geschossdecke (16cm) Flachdach- und Erkerdämmung (10-12cm) Dämmung der Kellerdecke (8cm) Heizungserneuerung; Einbau einer Erdgas-Brennwertheizung sowie Sanierung der Wärmeverteilung unterhalb der Kellerdecke solare Trinkwassererwärmung (20 m²) zusätzlich zu den Maßnahmen zur Re-duzierung des Heizenergieverbaruchs wurde noch eine 40 m² Solarstromanlage aufgebaut. Mit den aufgeführten Maßnahmen konnte der Energieverbrauch (Heizung und Warmwasser) des Mehrfamilienhauses deutlich gesenkt werden: Energieverbrauch  Ist-Zustand Sanierung  Heizwärmebedarf  [kWh/m²a]  149,58   55,53 Primärnergiebedarf [kWh/m²a] 219,31  86,74 Bild: Heizungsraum Bild: "Frischwasserstation" zur Vermeidung einer möglichen Legionellenbelastung 3. Kosten (gerundet) Bauteil Kosten Außenwanddämmung  37.000,- € Fenstererneuerung 31.000,- € Kellerdeckendämmung  5.000,- € oberste Geschossdeckendämmung 4.500,- € Flachdach- und Erkerdämmung 3.000,- € Heizungserneuerung und Einbau einer Solaranlage (20m²) sowie Erneurung der Wärmeverteilung unterhalb der Kellerdecke 27.000,- € Nebenarbeiten (Elekto, Dachdecker, etc.) 11.500,- € Photovoltaik 4 kWpeak 24.000,- €  Sonstiges 2.500,- € Summe 145.500,- € 4. Fördermittel Aufgrund der geplanten und durchgeführten umfangreichen Energieinsparung konnten folgende Fördermittel in Anspruch genommen werden: BAFA-Zuschuss: 20m² Solarthermie = 2.100,- € Zinsgünstiges Darlehen der kfw für Bauteil- und Heizungssanierung: 110.000 € zu rd. 1.8% eff., davon 15% als sog. Teilschulderlass. Diese 15% entsprechen einem "Zuschuss" von 16.500,- € Erneuerbare Energien Gesetz (EEG): Einspeisungsvergütung mit 54,4 Ct/kWh auf 20 Jahre und ein zinsverbilligtes Darlehen (Solarstrom Erzeugen) der kfw. Prognostizierter Ertrag in 20 Jahren mindestens 64.000 kWh, dies entspricht 34.800,- € 5. Ergebnis Mit der Sanierung des Mehrfamilienhauses wurde in Verbindung mit weitreichenden Maßnahmen des baulichen Wärmeschutzes und der Sanierung der Heizungstechnik sowie dem Einsatz von Solarwärme, beste Voraussetzungen für einen energie- und kostensparenden Betrieb geschaffen. Insbesondere die langfristige Vermietbarkeit und Werterhaltung der Immobilie ist gegeben. Der Heizwärmeverbrauch erreicht das Niveau eines guten Neubaus (Niedrigenergiehausstandard - NEH) Zukünftig wird der Heizenergieverbrauch mindestens 65% niedriger sein als bisher! Nach Abschluß der Sanierungsmaßnahme konnte der Wohnungsleerstand durch Neuvermietungen beseitigt werden!